问 办房产抵押注销需要带？

用户提出的问题核心在于了解办理房产抵押注销所需携带的具体材料及相关法律依据。

作为资深高级律师，从五个方面详细分析此法律问题：

1. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定，当事人申请不动产登记时，应提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。针对房产抵押注销，除了上述材料外，还需提供银行出具的贷款结清证明或抵押权人同意注销抵押权的书面文件，以及抵押权登记证明材料。

2. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第79条的规定，抵押权消灭后，抵押人可以向不动产登记机构申请注销抵押权登记。具体流程为：抵押人向不动产登记机构提交相关材料，经审查符合要求后，由不动产登记机构办理注销手续并收回原抵押权登记证明。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第409条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”第419条进一步规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

4. 特殊情况处理：若抵押物存在争议或纠纷，需先解决争议或纠纷，才能进行注销。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第68条，抵押物被查封、扣押的，抵押权人不得行使抵押权，但抵押权人可以请求法院解除查封、扣押，使抵押权得以实现。

5. 法律责任：若因故意隐瞒事实或提供虚假材料导致注销程序违法，当事人将承担相应的法律责任。依据《不动产登记暂行条例》第31条，伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由县级以上人民政府不动产登记主管部门没收违法所得和伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

综上所述，办理房产抵押注销不仅需要准备齐全的法律文书和证明材料，还必须遵循严格的法律程序，以确保整个过程合法合规。在实践中，建议咨询专业律师，以获得更加精准的指导和帮助。