问 房子抵押贷款回收手续怎么办？

您所关注的是在房屋抵押贷款中，如何处理贷款回收的手续，以及一旦借款人未能按时还款，债权人如何合法有效地通过法律途径收回贷款，保障自身权益。

针对您的问题，根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，具体分析如下：

1. 抵押登记与合同签订：根据《民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在设立抵押时，必须到不动产登记机关办理抵押登记，同时签订书面抵押合同（《民法典》第397条）。

2. 违约后的处置程序：当借款人未按期偿还贷款本息，构成违约后，根据《民法典》第410条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

3. 拍卖与变卖流程：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第16条规定，抵押财产依法被查封、扣押的，抵押权人可以请求人民法院将该财产拍卖、变卖后的价款用于提前清偿所担保的债权或者提存。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对具体拍卖流程进行了详细规定。

4. 优先受偿权：根据《物权法》第179条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。

5. 保护债务人合法权益：《民法典》第411条规定，抵押权人应当按照合同约定的方式和期限行使抵押权；否则，债务人可以请求人民法院撤销抵押权人对其抵押财产的处分行为。同时，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》强调了在处理夫妻共同债务时应充分考虑配偶一方的利益。

综上所述，处理房屋抵押贷款回收手续需严格依照相关法律法规进行，确保债权人的合法权益得到保障的同时，也应注意维护债务人的正当权益。建议在实际操作过程中咨询专业律师，以确保流程合法合规。