问 办过抵押贷款后没贷下来？

用户提出的问题主要涉及在申请抵押贷款但未能成功获得贷款的情况下，可能面临的法律责任和权利保障。具体来说，用户希望了解在这种情况下是否需要承担违约责任，以及如何维护自己的合法权益。

法律分析

1. 合同效力与解除
   根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。如果银行未能按约定发放贷款，借款人有权要求解除合同。同时，根据第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

2. 违约责任
   根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果因银行的原因导致贷款未能发放，银行应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿借款人的损失。

3. 证据保存
   根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因此，借款人应保留所有与贷款申请相关的文件和通信记录，如申请表、银行回复、通话录音等，以便在必要时作为证据使用。

4. 金融机构监管
   根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十四条，银行业监督管理机构依法对银行业金融机构进行现场检查和非现场监管，对银行业金融机构的违法违规行为进行查处。如果借款人认为银行存在不当行为，可以向银保监会投诉，请求其进行调查和处理。

5. 消费者权益保护
   根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。虽然贷款业务不完全属于消费者权益保护法的范畴，但在某些情况下，借款人可以援引该法的相关条款，维护自己的合法权益。

总结

综上所述，在申请抵押贷款但未能成功获得贷款的情况下，借款人应首先确认合同的具体条款，判断是否存在违约行为。如果银行未能按约定发放贷款，借款人有权解除合同并要求赔偿损失，同时应注意保留相关证据，必要时可向监管部门投诉或提起诉讼。