问 银行抵押房贷逾期怎么办？

用户希望了解当银行抵押房贷逾期时，应如何处理这一法律问题，包括可能面临的法律后果及应对措施。以下将从法律角度进行详细解析。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国合同法》第206条和第207条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着，一旦房贷逾期，借款人不仅需要偿还本金，还需支付额外的逾期利息，这将增加借款人的经济负担。

2. 银行的权利：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法按时还款，银行有权要求处置抵押物，即房屋，以偿还贷款。

3. 协商解决途径：在实际操作中，银行通常会首先尝试与借款人协商解决，如调整还款计划、延长贷款期限等。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。因此，银行有动力与借款人达成协议，避免长时间持有非自用资产带来的风险。

4. 法律援助与咨询：借款人若面临经济困难，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权利，制定合理的应对策略。根据《中华人民共和国法律援助条例》第2条，公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）请求支付劳动报酬的；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。

5. 预防措施：为了避免房贷逾期，借款人应合理规划财务，确保有足够的资金按时还款。同时，可以考虑购买保险，如个人信用保险，以减轻因意外情况导致的还款压力。

综上所述，面对银行抵押房贷逾期，借款人应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时寻求法律援助，以保护自己的合法权益。通过合法途径解决问题，不仅能避免不必要的经济损失，还能维护个人信用记录。