问 抵押贷房子掉价了怎么办？

当抵押房产价值下降时，借款人不必过于担心，因为银行通常不会因市场波动而立即要求补足差额或提前还款，但需关注贷款合同中的相关条款。此时，应主动与银行沟通寻求解决方案。

1. 重新评估房产价值：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”如果房产价值下跌明显，可向银行申请重新评估房产价值，以确定当前的实际价值。这有助于双方更准确地了解情况，避免误解。

2. 调整贷款条件：依据《民法典》第408条，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得预先处分抵押财产。”若确实存在较大风险，双方可协商调整贷款利率、延长还款期限等措施来减轻压力。

3. 增加担保方式：根据《民法典》第387条，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”通过追加其他形式的担保（如个人信用担保），提高整体安全性，可能获得金融机构的理解和支持。

4. 部分提前还贷：《民法典》第675条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”如果经济条件允许，可以选择提前偿还部分本金，从而降低未来可能出现的风险敞口。

5. 法律咨询与援助：面对复杂情况时，《律师法》第28条指出：“律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；……（五）解答有关法律咨询、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。”建议及时寻求专业法律顾问的帮助，以便更好地维护自身权益。

总之，在遇到抵押房产贬值问题时，最重要的是保持冷静并与银行积极沟通，同时利用好法律法规赋予的权利，采取合理合法的方式解决问题。