问 房产抵押在哪个银行办最快？

用户问题的本质是想知道哪个银行办理房产抵押贷款的效率最高，即从申请到放款的时间最短。

作为资深高级律师，这个问题可以从五个方面进行法律及业务层面的分析：

1. 银行审批效率：不同银行对房产抵押贷款的审批流程和效率各异，这主要取决于其内部风险管理政策、信贷额度分配以及技术系统的先进程度。目前并无特定的法律规定银行必须在一定期限内完成审批，因此需要比较各银行的实际操作速度。

2. 资料完备性要求：根据《商业银行法》第36条，银行有权要求借款人提供真实、完整、有效的贷款申请材料。某些银行可能因资料要求简化或线上化程度高而审批更快，反之则可能导致时间延长。

3. 抵押物评估机制：根据《物权法》第187条规定，设立抵押权应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。银行对于抵押房产的评估速度也会影响整体时效，一些银行采用快速评估通道或与第三方评估机构合作紧密的，效率相对较高。

4. 抵押登记程序：按照《不动产登记暂行条例》规定，办理抵押登记需在不动产所在地的登记机构进行，各地银行对接不动产登记中心的能力和效率有所不同，这一环节也可能影响到房产抵押贷款的整体速度。

5. 银行产品特性：部分银行针对房产抵押贷款推出快速通道或专项产品，比如“快速抵押贷”等，这类产品由于流程优化和服务升级，往往能实现较快速度的放款。

总结来说，没有明确的法律规定哪个银行办理房产抵押贷款最快，实际办理速度取决于银行的内部管理、服务效率、产品设计等多种因素，客户在选择时应综合考虑并详细了解各银行的具体政策和操作流程。同时，确保自身提供的贷款申请资料齐全、真实有效，也能有助于提高房产抵押贷款的办理速度。