问 办抵押登记要公司本人吗？

办理抵押登记并不一定需要公司法人本人亲自到场，可以委托代理人进行。关键在于是否有合法有效的授权委托书以及是否符合当地不动产登记部门的具体要求。

1. 代理人的合法性：根据《中华人民共和国合同法》第402条的规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，直接约束委托人和第三人”。这意味着只要公司出具了合法有效的授权委托书给代理人，那么该代理人就可以代表公司完成抵押登记手续。

2. 所需材料准备：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条：“申请不动产抵押权首次登记、变更登记或者转移登记时，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。”确保所有文件齐全且真实有效是顺利完成登记的前提条件之一。

3. 地方性规定差异：虽然国家层面有统一的法律法规指导，但各省市可能基于实际情况制定了一些补充性或特殊性的规定。例如，《北京市不动产登记工作规范（试行）》就对某些特定情形下的操作流程做了详细说明。因此，在实际操作前最好咨询当地相关部门了解最新要求。

4. 电子化服务应用：随着信息技术的发展，《国务院办公厅关于加快推进“互联网+政务服务”工作的指导意见》鼓励各地推进政务信息化建设，许多城市已经实现了部分业务网上预约甚至全程在线办理。如果所在地区支持线上服务，则可以通过官方平台提交相关资料并跟踪进度。

5. 注意时效问题：《民法典》第四百零一条规定，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”。即使签订了书面协议，也应尽快完成正式登记程序，以免因未及时登记而丧失优先受偿权等权益。

综上所述，虽然公司法人不必亲自到场，但仍需通过合法途径授权他人，并严格按照法律规定准备相应材料。同时也要关注地方政策及利用好现代化手段提高效率。