问 上海抵押房子办贷款买房吗？

用户想了解的是，在上海，是否可以通过抵押自己已有的房产来获得贷款，进而购买另一套房产。从法律角度来看，这是可行的，但需满足特定条件。

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”这意味着个人所有的房产原则上是可以作为抵押物的。

2. 政策限制：需要注意的是，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）等文件中指出，各城市可以根据实际情况出台限购、限贷政策。因此，在实际操作前，需要确认上海市当前的具体政策要求，因为不同时间点可能有所不同。

3. 银行审批：依据《商业银行法》第47条，“商业银行应当建立健全内部控制制度，明确各项业务的风险控制标准和程序。”实践中，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素决定是否批准贷款申请以及具体的贷款额度。

4. 风险提示：《民法典》第408条规定：“抵押权人与抵押人在合同中约定当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依照法律规定就该抵押物优先受偿。”这表明如果借款人未能按时归还贷款，则存在失去所抵押房产的风险。

5. 税务考量：虽然直接涉及购房贷款的税法规定较少，但在整个交易过程中可能会涉及到增值税、契税等税费问题。建议咨询专业税务顾问或查阅《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规以获取更准确的信息。

综上所述，在符合相关法律法规及地方政策的前提下，通过抵押现有房产以获得资金用于购买新房是被允许的操作方式之一，但必须谨慎评估自身财务状况，并充分认识到其中潜在的风险。同时，考虑到各地具体执行细节可能存在差异，建议在正式决策前向当地相关部门或专业人士进行详细咨询。