问 抵押房子办贷款好贷吗？

用户想了解通过抵押房产来申请贷款的难易程度及其法律依据。从法律角度看，这涉及到贷款条件、房产评估、合同签订等多个方面。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这表明合法拥有且无争议的房产是可以用于抵押贷款的。其次，《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这意味着银行在审批过程中会严格审核借款人的还款能力和抵押物的价值。再者，《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”强调了房产抵押需完成相应的登记手续才能生效。此外，《个人住房贷款管理办法》中规定了贷款额度通常不超过房产评估价值的70%，具体比例由各金融机构自行决定。最后，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对于非银行机构提供的贷款也有明确指导原则，包括但不限于利率上限等关键条款。

综上所述，虽然使用房产作为抵押物能够提高获得贷款的可能性，但整个过程仍需遵循严格的法律法规要求，确保双方权益得到保障。同时，借款人应该充分了解自身情况及市场规则，谨慎选择合适的贷款方案。