问 买方一直不去银行办抵押？

问题概述：用户想了解在房屋买卖合同中，如果买方迟迟不办理银行贷款抵押手续，其行为是否构成违约，买方应承担何种法律责任，以及卖方如何维护自身权益。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行义务：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在房屋买卖合同中，若明确约定了买方需通过银行按揭方式支付部分房款并办理抵押手续，买方拖延或拒绝办理抵押即构成了对合同义务的违反。

2. 违约责任：根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买方未及时办理抵押手续，卖方有权要求其尽快办理，或承担因此产生的逾期利息、滞纳金等经济损失。

3. 解除合同权利：根据《合同法》第九十四条规定，在买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

4. 诉讼时效：依据《民法总则》第一百八十八条规定，卖方请求买方承担违约责任的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

5. 实际操作建议：卖方可首先与买方协商解决，如发函催促履行合同义务；若协商无果，可以向法院提起诉讼，请求强制执行合同约定及赔偿损失。同时，保存好所有书面证据，包括但不限于买卖合同、催告函、相关沟通记录等，以便于在诉讼中证明买方违约的事实。

总结：买方拖延办理银行抵押手续属于违反房屋买卖合同的行为，卖方依法有权要求买方继续履行合同、赔偿损失甚至在特定条件下解除合同。在此过程中，卖方应积极保留证据并适时运用法律手段保护自身合法权益。