问 新房土地存在抵押吗怎么办？

用户问题的核心在于：如果购买的新房所对应的土地存在抵押情况，应如何处理以及有何法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面进行解析：

1. 土地抵押的知情权：根据《物权法》第一百八十二条，土地使用权抵押时，应当告知受让人。购房者有权在购房前通过查询相关部门得知土地是否存在抵押状况。若开发商隐瞒此信息，购房者可依法主张权利。

2. 合同效力与责任承担：如《合同法》第五十二条规定，隐瞒重大事实可导致合同无效或撤销。若开发商未如实披露土地抵押情况，购房者可以主张合同无效或者要求开发商承担责任。

3. 优先受偿权问题：根据《担保法》第三十三条，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。这意味着一旦开发商无法偿还债务，土地可能被用于清偿债权人，从而影响到购房者权益。

4. 预售许可证合法性检查：按照《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合法定条件，其中包括土地无查封、无抵押等限制性情形。因此，购房者可通过审查预售许可证来判断房屋销售是否合法合规。

5. 解决方案与救济途径：购房者在得知土地抵押情况后，可以与开发商协商解除合同并索赔损失；若协商无果，可向法院提起诉讼，主张权益。

综上所述，购买新房涉及的土地存在抵押的情况下，购房者需要充分了解相关法律规定，并在购房过程中注意核实土地使用权益状态，确保自身权益不受损害。一旦发现存在问题，应及时采取法律手段维护合法权益。