问 欠款房子能抵押吗怎么办？

用户的问题核心在于：当存在欠款时，房屋是否可以用于抵押以及应当如何操作。根据资深高级律师的角度，可以从以下五个方面进行分析：

1、物权法规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十五条明确指出，“债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。”这意味着，即使存在欠款，只要房屋的所有权清晰且具有可处分性，原则上是可以设定抵押的。

2、债权债务关系：在设定抵押前，需要理清原有的欠款与拟新增抵押贷款之间的关系，防止产生法律冲突。如原欠款涉及该房产，可能需先行偿清或取得债权人同意才能办理抵押。

3、抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条，抵押权设立登记应向不动产所在地的登记机构申请。抵押人在办理房屋抵押时，必须依法完成抵押登记手续。

4、优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第五十四条，同一财产法定登记的抵押权优于未登记的抵押权，因此，在有欠款的情况下设定抵押，应确保抵押权有效登记，以保障自身权益。

5、风险提示：需要注意的是，如果欠款数额超过房屋价值，抵押可能无法完全覆盖原有债务，此时抵押人仍需对超出部分承担还款责任。

综上所述，尽管存在欠款，但只要符合相关法律规定并妥善处理好与原有债权人的关系、完成有效的抵押登记，房屋是可以设定抵押的。然而，在实际操作中，务必谨慎评估风险，充分了解和保障自身权益。