问 楼盘显示己抵押怎么办呢？

用户希望了解当购买的房产显示已抵押时应如何处理，以及可能面临的法律风险和解决方案。

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果在购房前发现房产已抵押，买方有权要求卖方提供抵押权人的同意转让证明或由买方代为清偿债务以解除抵押。否则，交易可能存在无效的风险。

2. 合同条款保护：购房合同时，应明确约定若房屋存在抵押情况，卖方应在一定期限内解除抵押，否则视为违约，买方有权解除合同并要求赔偿损失。这基于《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 风险转移与保险：在交易过程中，买方可以考虑通过第三方机构进行资金监管，确保交易安全。同时，可咨询保险公司是否能为此次交易提供相应的保障，减少潜在损失。根据《中华人民共和国保险法》第12条，保险利益是指投保人对保险标的具有法律上承认的利益。

4. 行政登记查询：建议购房者在签订合同前后，前往当地不动产登记中心查询房产的真实状态，包括但不限于抵押情况。依据《不动产登记暂行条例》第28条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。”及时掌握信息有助于避免不必要的纠纷。

5. 法律救济途径：一旦发现所购房产确实存在未披露的抵押问题，且卖方无法按时解决，买方可依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，并要求赔偿相应损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定了起诉的基本条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

综上所述，面对已抵押的房产，购房者需谨慎对待，从合法性、合同保护、风险管理等多个维度做好防范措施，必要时可通过法律手段维护自身权益。希望以上分析能帮助您妥善解决问题。