问 房租已经设定了抵押怎么办？

用户的问题核心在于已设定抵押的房租如何处理。答案包括：一、房屋出租时如果已经设定抵押，根据《物权法》第197条，抵押权并不影响抵押财产的正常使用，因此租户有权继续租赁；二、但若因债务清偿问题导致抵押房产被依法拍卖或变卖，依据《民法典》第七百二十五条规定，租赁合同对新的所有权人继续有效（即“买卖不破租赁”原则），除非抵押权人在取得房产前明确表示不同意接受此租赁关系；三、承租人需知悉，抵押权人有权在抵押期间对租金收益享有优先受偿权；四、房东有义务告知租户房屋已设定抵押的事实，否则可能侵犯租户的知情权，租户可据此主张权利；五、在实际操作中，涉及此类情况的各方应签订书面协议并办理相关登记手续，以便保障自身合法权益。

综上所述，对于设定抵押的房租处理，租户在符合法律规定的情况下仍可正常租赁使用，同时须关注抵押权人的权益以及房东的信息披露义务。妥善处理此类法律问题，有助于维护各方合法权益，降低潜在纠纷风险。