问 银行铺子抵押还不掉怎么办？

用户的问题主要集中在当银行贷款无法偿还且已将房产作为抵押时，应如何处理这一困境。具体来说，用户希望了解在这种情况下可能面临的法律后果及应对措施。

法律分析

1. 债务履行与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按期偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 抵押权实现：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条明确规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，若借款人无法偿还贷款，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 剩余债务处理：如果抵押物拍卖后的金额不足以清偿全部债务，《民法典》第六百七十五条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着借款人仍需对未清偿部分继续承担还款责任，直至债务完全清偿。

4. 个人信用影响：虽然《民法典》并未直接规定违约对个人信用的影响，但根据《征信业管理条例》第十四条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”未能按时偿还贷款将被记录在个人信用报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融活动产生不利影响。

5. 协商解决途径：在面临财务困难时，借款人应主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《银行业监督管理法》第四十一条，“银行业金融机构应当建立健全消费者权益保护机制，为消费者提供公平、公正的服务。”银行有义务考虑客户的实际情况，尽量避免采取极端措施。

总结

综上所述，面对银行贷款无法偿还的情况，借款人不仅需要承担相应的法律责任，还可能面临个人信用受损的风险。建议积极与银行沟通，寻找合理的解决方案，同时注意维护自身合法权益。