问 老房子抵押违法吗怎么办？

用户提出的“老房子抵押是否违法”的问题，实际上是在询问将老旧房产作为贷款担保物是否符合法律规定，以及在操作过程中应注意哪些法律风险和合规要求。从资深高级律师的角度分析，这一问题涉及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，主要需关注以下五个方面：

1. 房产所有权清晰：根据《民法典》第二百零八条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，首先需要确保老房子的所有权清晰无争议，且已在不动产登记机构进行合法登记。

2. 房产评估与价值：《城市房地产管理法》第三十二条规定，“房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。”这意味着在进行房产抵押前，必须对房产及其所占土地使用权进行全面评估，确保其市场价值能够覆盖贷款金额。

3. 合同合法性：《民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同，受法律保护。”抵押合同必须符合法律要求，明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。

4. 抵押登记手续：根据《城市房地产管理法》第四十五条，“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”完成抵押登记是确保抵押效力的关键步骤。

5. 风险防范：《民法典》第五百九十条指出，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”在签订抵押合同时，应充分考虑可能的风险因素，如自然灾害、政策变动等，通过合同条款合理分担风险。

综上所述，老房子抵押并非违法，但必须严格遵守相关法律法规，确保操作过程合法合规。建议在进行房产抵押前，咨询专业律师，对房产状况进行全面评估，确保合同内容详尽准确，完成必要的法律手续，以有效规避潜在法律风险。