问 个人抵押期已过了怎么办？

概述： 当个人抵押期限届满，若债务未清偿，抵押权人有权行使抵押权，通过变卖、拍卖抵押物等方式优先受偿。若债务已清偿或双方另有约定，则应按照法定程序解除抵押。

分析：

1. 抵押期限与续期：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，“抵押权人和抵押人在抵押合同中可以约定抵押期限”。若抵押期限已过，但债务尚未清偿，抵押权人仍有权在合理期限内行使抵押权。若双方希望延长抵押期限，应重新签订抵押合同或补充协议，明确新的抵押期限。

2. 债务清偿与抵押解除：《民法典》第四百零六条指出，“债务人履行债务或者提供相应的担保后，抵押权消灭”。一旦债务清偿完毕，抵押人有权要求抵押权人协助办理抵押注销登记，解除抵押状态。

3. 抵押权的行使：《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，抵押期限届满且债务未清偿时，抵押权人可通过合法途径实现其权利。

4. 保护措施与救济途径：《民法典》第四百一十三条还明确了“抵押权人不得就抵押财产的残值向债务人追偿”的原则，保护了债务人的权益。同时，若抵押权的行使存在争议，双方可协商解决，或通过诉讼、仲裁等法律途径寻求救济。

5. 法律责任与风险防范：《民法典》及相关法律法规对抵押行为设定了严格的规则，包括但不限于真实披露、合法合规的抵押物选择、合理的债务评估等，以避免法律风险。债务人和抵押权人应充分了解法律规定，确保抵押行为的合法性，避免因违反法律规定而承担不必要的法律责任。

总结： 个人抵押期限届满后的处理，需依据《民法典》等相关法律法规，关注债务清偿情况、抵押权的合法行使以及双方权益的保护。债务人和抵押权人均应遵循法律规定，妥善处理抵押事务，维护自身合法权益。