问 房子赠予子女了影响办抵押吗？

用户想了解的是，如果将房产赠与给子女后，是否会影响该房产后续办理抵押贷款的能力。从法律角度来看，房产赠与给子女后，是否还能进行抵押主要取决于赠与时的具体约定、产权转移情况以及相关法律规定。

一、赠与合同中是否有明确条款限制抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。若赠与合同中有明确规定受赠人不得对该房产设立抵押，则在未取得赠与人的同意下，受赠人无权对房产设立抵押。

二、产权转移后的实际控制权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，一旦房产过户到子女名下，其便拥有了该房产的所有权，除非有特别约定或限制，否则其有权自主决定是否设立抵押权。

三、银行贷款审批政策的影响：尽管房产已过户至子女名下，但在申请抵押贷款时，银行仍会按照自身的信贷政策进行审核。一般情况下，只要房产符合银行要求，且子女具备还款能力，即便房产是通过赠与获得的，也不会影响其申请抵押贷款的资格。

四、税务及费用考虑：根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）第三条规定，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。虽然赠与房产不会直接导致无法办理抵押，但如果涉及较大金额的税费，可能会间接影响抵押贷款的实际操作。

五、司法解释对于抵押权的保护：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第五十四条规定，当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。

综上所述，将房产赠与子女后，只要房产已完成过户并不存在其他限制性约定，通常不会影响该房产后续办理抵押贷款的能力。不过，在实际操作过程中，还需关注银行的贷款政策及相关法律法规的要求。