问 购房合同隐瞒工程抵押怎么办？

用户的问题是关于购房合同中开发商隐瞒房屋已抵押的事实，想要了解如何维护自己的合法权益。用户希望得到专业的法律意见，包括但不限于解决此类问题的途径、可能的法律责任等。

一、购房合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第二款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”开发商在签订合同时未告知房屋已被抵押的情况，属于隐瞒事实，可能构成欺诈，购房合同可能因违反公平原则而无效或可撤销。

二、开发商的法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商未如实披露房屋抵押信息的行为，构成了对购房者知情权的侵害，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于解除合同、退还房款及赔偿损失。

三、购房者的权益保护：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”购房者可以根据上述法律规定向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

四、司法实践路径：购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等，证明开发商存在隐瞒房屋抵押事实的行为。随后，购房者可选择通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，必要时可申请法院进行财产保全，防止开发商转移资产。

五、预防措施：购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，尤其是关于房屋状态的描述；同时，可向房产交易中心查询房屋产权状况，确保房屋无抵押、查封等情况。此外，购房者还应注意保留交易过程中的各类书面文件，为日后可能出现的纠纷提供有力证据。

综上所述，购房合同中开发商隐瞒房屋抵押情况属于违法行为，购房者有权依法维权并要求赔偿。同时，购房者也应提高自我保护意识，避免类似问题的发生。