问 有抵押的房子能办赠与吗？

用户想了解的是，拥有抵押权的房子是否可以进行赠与行为，以及在这种情况下，赠与行为可能涉及哪些法律风险和注意事项。

一、法律基础与前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，即便房产已设立抵押权，原房主（即抵押人）仍然有权将该房产进行赠与，但前提是必须符合合同中对抵押物转让的约定条款。如果抵押合同中没有明确禁止转让或赠与，则原房主可以依法进行赠与行为。

二、通知义务：依据《民法典》第四百零七条，“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，在进行房产赠与时，需要通知抵押权人，且如果抵押权人认为此行为可能损害其权益，可要求提前还款或提存价款。

三、受让人权益保护：《民法典》第四百零八条规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复原状或者提供与减少的价值相应的担保。”这意味着，作为接受赠与的一方，受让人在获得房产后，需确保该房产价值不被无故贬损，否则可能会面临抵押权人的追责。

四、赠与合同效力：根据《民法典》第六百五十八条，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”对于附带抵押权的房产赠与而言，除非双方达成一致并完成相应法律手续，否则赠与人仍保留撤销赠与的权利。

五、税务考虑：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，房产赠与可能涉及个人所得税，具体税率和扣除标准依据最新政策确定。此外，《契税法》也规定了赠与房产时受让方应缴纳契税的相关事宜。

综上所述，虽然拥有抵押权的房产可以进行赠与，但必须遵循相关法律规定，确保所有程序合法合规，同时充分考虑各方利益及潜在风险。在实际操作过程中，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导。