问 银行不办抵押扣房产证？

用户的问题在于：在办理抵押贷款时，银行是否可以扣留房产证？作为资深高级律师，我将从五个方面进行分析，并引用最新的中国法律依据。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效，但抵押财产可以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。”即银行不能直接占有房产证，只能依法处置抵押物。

2. 依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即银行在办理抵押贷款时，需要将房产证交给不动产登记机构进行抵押登记，而非由银行保管。

3. 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第56条：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押，未办理土地使用权抵押登记的，在实现抵押权时，土地使用权和地上建筑物应当一并处分。”即银行在实现抵押权时，应当遵循上述法律规定，不得擅自扣留房产证。

4. 依据《中华人民共和国民法典》第六百八十四条规定：“保证合同的内容一般包括被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间等条款。”即银行在提供抵押贷款时，应与借款人签订书面合同，明确双方权利义务，不得擅自扣留房产证。

5. 依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即银行在办理抵押贷款时，应当按照法律规定办理抵押登记，而非扣留房产证。

综上所述，银行在办理抵押贷款时，不得扣留房产证，而应当依法办理抵押登记。若银行擅自扣留房产证，借款人有权要求返还，并可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。