问 楼房停止销售用于抵押怎么办？

用户提出的问题是：当楼房停止销售后，如果开发商将其用于抵押，业主或购房者在无法获得房屋的情况下，如何保护自己的权益。为了回答这个问题，我们将从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 楼房停止销售的定义和原因：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照批准的设计文件和合同约定的质量标准进行施工建设”，因此，楼房停止销售可能是因为开发商未能按照设计文件和合同约定进行施工建设，或者存在其他违法行为。
2. 抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。”因此，开发商有权将楼房用于抵押，但必须遵守相关法律规定，如不得损害业主或购房者的合法权益。
3. 业主或购房者的权利保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十三条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，业主或购房者有权了解楼房的真实情况，包括是否用于抵押，以及抵押的具体情况。
4. 法律救济途径：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”因此，如果楼房停止销售导致合同目的无法实现，业主或购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。
5. 最新的法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“出卖人未取得预售许可证明即与买受人签订商品房预售合同的，该合同无效，买受人有权请求返还已付购房款及利息，并有权请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

总之，在楼房停止销售的情况下，业主或购房者应积极了解楼房的真实情况，及时采取法律手段保护自己的合法权益。同时，开发商也应严格遵守相关法律规定，不得损害业主或购房者的合法权益。