问 法院判决过户有抵押怎么办？

您想了解的是，在法院判决执行过程中，如果被执行的房产存在抵押权，应该如何处理。作为资深律师，我将从五个方面详细分析该法律问题，并提供相关的中国法律依据。

1. 优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 由此可见，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。

2. 执行程序中的抵押权保护：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条的规定，“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。” 第五百零九条指出，“参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。”

3. 法院判决与抵押权的关系：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。” 当法院作出的判决涉及被执行财产时，即便该财产上设有抵押权，法院仍可依法进行拍卖、变卖等处置措施。但抵押权人依然享有优先受偿的权利。

4. 抵押权实现的方式：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 当被执行人无法偿还债务时，抵押权人可以通过与抵押人协商折价或申请法院拍卖、变卖抵押物等方式来实现自己的抵押权。

5. 法院拍卖程序中的优先权保障：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条，“拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。” 在法院拍卖被执行财产的过程中，会充分考虑抵押权人的利益，确保其优先受偿权得到保障。

综上所述，当法院判决要求对存在抵押权的房产进行过户时，抵押权人的权益应受到严格保护。抵押权人不仅可以在拍卖、变卖过程中优先受偿，而且还可以通过与抵押人协商或申请法院强制执行等方式来实现自己的抵押权。