问 房贷通过未抵押过期怎么办？

用户的问题可能是：如果房贷申请已获批准但因未完成抵押导致逾期，我该如何处理？从法律角度看，这涉及到贷款合同履行、违约责任、抵押权的设立与实现、逾期罚息以及可能的诉讼程序。

1. 贷款合同履行：根据《合同法》（第60条），借款人应全面履行合同义务，按时办理抵押手续。若未能按期完成抵押，构成违约。

2. 违约责任：《合同法》第107条规定，借款人应承担违约责任，可能包括支付逾期利息和罚息，具体条款应在贷款合同中明确。

3. 抵押权设立与实现：《物权法》规定（第180、188条），银行有权就未抵押的房产主张抵押权，但需经过法定程序如诉讼或仲裁。

4. 逾期罚息：中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》允许银行对逾期贷款收取罚息，具体利率应参照合同约定。

5. 诉讼程序：如协商无果，银行可能会选择起诉，依照《民事诉讼法》进行司法程序，要求法院强制执行未抵押房产。

总结来说，对于房贷逾期未完成抵押的情况，用户应尽快补办抵押手续，同时注意履行合同规定的违约责任，如遇纠纷，可依法维护自身权益，必要时寻求专业法律援助。