问 70岁以下能办房产抵押吗？

用户的问题核心在于70岁以下的公民是否可以办理房产抵押贷款，以及在这一过程中可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度，我们可以从五个方面来深入分析这个问题：

1. 年龄限制：根据《中华人民共和国民法典》第18条的规定，“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。”第20条规定，“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”因此，70岁以下的人属于完全民事行为能力人，理论上可以独立进行房产抵押。但实际操作中，金融机构可能会有自己的一套风控标准，例如收入、信用等条件，这需要具体咨询相关银行或金融机构。

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”即房产抵押需双方（借款人与金融机构）共同申请，并向不动产登记机构提交相应材料，完成登记手续后方能生效。

3. 合同效力：依据《中华人民共和国民法典》第469条的规定，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”第465条明确指出，“依法成立的合同，受法律保护。”因此，只要双方意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定，房产抵押合同即具有法律效力。

4. 抵押物价值评估：虽然法律并未直接对抵押物价值评估做出明确规定，但根据《中华人民共和国担保法》第35条的规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”这意味着，房产作为抵押物时，其实际价值必须覆盖所担保的债权金额。实践中，金融机构通常会委托专业评估机构进行评估。

5. 法律责任：若出现违约情况，《中华人民共和国民法典》第600条提到，“债务人未按照约定履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照本法和其他法律规定就该抵押财产优先受偿。”这意味着，一旦借款人无法偿还贷款，债权人有权通过拍卖等方式处置抵押房产，以优先受偿。

综上所述，70岁以下公民在符合一定条件下是可以办理房产抵押的，但需要关注金融机构的具体要求及法律条款细节。

简而言之，尽管法律上没有明确禁止70岁以下公民办理房产抵押，但实际操作中还需考虑金融机构的风控政策以及具体合同条款的约束。