问 房产价格低于抵押价格怎么办？

用户的问题在于，当其房产价值低于抵押贷款时，担心是否需要承担额外的法律责任或如何处理这种情况。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权与债务履行：当房产价值低于抵押贷款时，债权人（通常是银行）有权要求债务人（即房主）偿还剩余债务。但根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在债务无法通过正常还款方式清偿时，可以通过抵押物拍卖等方式来弥补损失。

2. 超额债务的责任：若拍卖房产所得不足以覆盖全部债务，根据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”因此，如果存在其他形式的担保（如保证人），债权人可以选择追索这些担保方式来弥补不足部分。

3. 信用记录影响：长期未还清债务将严重影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》第16条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这表明，未按时偿还贷款将导致信用评分下降，影响未来贷款申请及日常生活中的金融活动。

4. 协商解决机制：在面对此类困境时，建议主动与债权人沟通，寻求延期支付、减免利息等解决方案。《中华人民共和国民法典》第578条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”这表明，双方可通过协商达成新的协议，避免进入诉讼程序。

5. 法律援助渠道：对于无力偿还债务的情况，可向当地法律援助中心求助，获取专业律师的帮助，了解自身权益并寻找合法途径解决问题。《中华人民共和国法律援助条例》第10条指出：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

综上所述，当房产价值低于抵押贷款时，应积极与债权人沟通，探索可行的解决方案，并充分利用法律赋予的权利保护自身利益。同时，重视个人信用记录，避免因违约行为带来长期负面影响。