问 办房产证还要抵押吗现在？

您想了解在当前情况下办理房产证是否需要提供抵押，以及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面详细解析您的法律问题：

1. 房产证与抵押的关系：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”同时，该法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，办理房产证本身并不必然要求提供抵押，但若涉及抵押贷款，则需按照相关法律法规进行操作。

2. 抵押贷款流程：依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”如果购房者通过银行贷款购房，那么在办理房产证之前，通常需要先完成抵押登记手续。具体流程为：签订借款合同及抵押合同——向当地房地产交易中心申请办理抵押登记——取得他项权利证明书后，银行发放贷款——购房者支付房款并办理房产证。

3. 最新法律法规依据：《民法典》于2021年1月1日正式实施，《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这进一步明确了房产证办理过程中关于物权变动的基本原则。

4. 特殊情况下的处理方式：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，“办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押合同；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）土地使用权证书；（五）登记机关认为必要的其他文件。”因此，在特定条件下，即使没有完全符合常规流程，也可以通过提交必要文件来完成房产证的办理。

5. 风险提示与建议：尽管上述法律法规提供了明确指导，但在实际操作中仍可能存在因地区政策差异导致的具体情况变化。因此，建议购房者在准备办理房产证前，应详细了解当地房地产管理部门的具体要求，并咨询专业律师，确保整个过程合法合规，避免产生不必要的纠纷。

综上所述，办理房产证本身并不强制要求提供抵押，但如果涉及到通过贷款购房，则需要遵循相关法律法规完成抵押登记。购房者应全面了解相关政策法规，确保自身权益得到充分保护。