问 房屋抵押手续必须办吗要多久？

用户希望了解房屋抵押手续是否必须办理，以及整个流程需要多长时间。以下从五个方面详细解答这一法律问题：

1. 房屋抵押的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，若需通过房屋抵押获得贷款或其他形式的融资，办理抵押手续是必须的，未办理抵押登记，抵押权无法依法成立。

2. 房屋抵押的法律效力：《中华人民共和国民法典》第402条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有完成抵押登记，才能确保抵押权的有效性和对抗第三人的效力。

3. 房屋抵押登记的流程：根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，房屋抵押登记一般包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节。申请人需提交身份证明、不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料。

4. 房屋抵押登记的时间：《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。实践中，具体时间可能因地区差异、资料齐全程度等因素而有所不同。

5. 违反规定不办理抵押登记的后果：根据《中华人民共和国合同法》第52条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果双方约定抵押但未依法办理登记，不仅抵押权不能生效，还可能导致相关合同部分或全部无效，影响债权人的权益保护。

综上所述，房屋抵押手续是必须办理的，且通常情况下，从提交完整申请材料到完成登记，整个过程大约需要20个工作日左右，但具体时间会受到多种因素的影响。为确保合法权益，建议在专业律师的指导下进行相关操作。