问 抵押物拍卖租客怎么办？

用户的问题核心在于，当房东的抵押物（通常是房产）被法院拍卖时，作为租客的权利和义务会如何受到影响。用户想知道租客是否需要立即搬出，租金如何处理，以及租约是否会继续有效。

首先，从法律角度讲，根据中国的《合同法》第246条，租赁合同在租赁期间内，出租人不得随意变更或解除合同，除非有法定或约定的解除事由。在抵押物被拍卖的情况下，新的所有者需尊重原有的租赁合同，直到其到期，这是依据《合同法》第246条“买卖不破租赁”的原则。其次，对于租客来说，他们有权要求继续履行租赁合同，支付租金给新的房东，前提是原房东并未违反租赁合同中的任何条款。再者，租客无须因抵押物的拍卖而立即搬出，除非租赁合同中有特别条款规定在特定情况下可以提前终止。此外，根据《物权法》第197条，抵押权的实现不影响租赁合同的效力，抵押物的受让人应当承认原有的租赁关系。最后，若租客权益受损，他们有权依据《消费者权益保护法》等法律寻求法律救济。

总结来说，租客在抵押物被拍卖时，他们的主要关注点应该是租赁合同的延续性和租金支付的对象变化，但其租赁权应得到保障，只要他们遵守合同条款，不会因抵押物所有权的改变而被迫迁出。同时，新的房东在接手抵押物后，也必须尊重并履行原有的租赁合约，除非合同中有特殊条款允许提前终止。