问 买房买到抵押的怎么办？

用户希望了解如果购买了已被抵押的房产，应该如何处理以及可能面临的法律风险。以下是针对该问题的法律分析：

1. 抵押权的优先性

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋已经转让给新的买受人，原抵押权仍然存在，抵押权人仍可就该房屋优先受偿。

2. 购房合同的有效性

根据《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”如果卖方故意隐瞒房屋抵押的事实，买方可以主张合同无效或撤销合同，并要求赔偿损失。

3. 买方的知情权

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”买方在购房前有权要求卖方提供房屋的完整信息，包括是否存在抵押等。如果卖方未履行告知义务，买方可以要求解除合同并要求赔偿。

4. 抵押登记的公示效力

根据《中华人民共和国物权法》第16条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”抵押权的设立需要进行登记，买方可以通过查询不动产登记簿来确认房屋是否已设定抵押。如果买方在购房前未查询抵押情况，将自行承担相应风险。

5. 法律救济途径

如果买方发现所购房屋已被抵押，可以采取以下措施：

• 协商解决：与卖方协商解除合同或要求卖方清偿债务，解除抵押。
• 诉讼途径：向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并要求卖方赔偿损失。
• 行政投诉：向房地产管理部门投诉，要求对卖方的违法行为进行查处。

总结

购买已被抵押的房产存在较大的法律风险，买方应充分了解房屋的抵押情况，并在购房合同中明确相关条款。如果发现房屋被抵押，应及时采取法律措施维护自身权益。