问 抵押房贷被拒怎么办？

您所关心的是在抵押房贷申请被拒后，如何寻找替代方案或解决路径，同时希望了解在此过程中您的权利与义务。

详析

1. 原因查询与异议 根据《征信业管理条例》第二十五条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”当您的抵押房贷申请被拒绝时，首先应询问银行具体原因。若因个人信用记录问题导致，则可依法向征信机构申请核查并更正不实信息。

2. 改善信用状况 若信用报告准确无误但显示不良记录，建议采取措施提高信用评分，如按时还款、减少负债等。根据《中国人民银行关于进一步做好个人信用信息基础数据库建设工作的指导意见》，个人信用信息更新周期一般为一个月至三个月不等，通过持续良好的财务行为，有望逐步恢复信誉。

3. 寻求其他金融机构支持 除商业银行外，还可考虑向消费金融公司、小额贷款公司等非银金融机构申请贷款。这些机构往往具有更加灵活的审批条件。同时，《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这意味着正规金融机构必须遵循公平原则对待每一位客户。

4. 调整贷款条件 尝试调整贷款金额、期限或提供额外担保物等方式优化贷款方案，以满足银行风控要求。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条：“设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。”增加有效担保可以增强银行放贷信心。

5. 法律援助与咨询 如遇不合理拒贷情形，可通过法律途径维权。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条赋予了消费者“请求消费者协会调解”、“向有关行政部门投诉”以及“提请仲裁机构仲裁”等多项权利。遇到纠纷时，及时寻求专业律师帮助，维护自身合法权益。

综上所述，在面对抵押房贷被拒的情况时，您不仅可以通过正当渠道了解和纠正影响贷款决策的因素，还能积极探索多元化的融资渠道。同时，请务必确保所有操作符合现行法律法规要求。