问 抵押合同已过期怎么办？

当抵押合同过期后，首先应根据双方是否有续签意愿来决定是否继续维持原有的法律关系；若不再续签，则需按照法律规定处理抵押物的归属问题。从资深高级律师的角度来看，对于抵押合同期满后的处理可以从以下几个方面进行考量：

1. 续签可能性：如果借贷双方都同意续签抵押合同，则可以通过协商一致的方式延长原合同的有效期限。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在续签时也必须以书面形式明确新的权利义务关系。

2. 解除抵押登记：一旦确定不再续约，债权人有义务配合债务人办理相应的解除抵押手续。依据《民法典》第四百一十条，“抵押权消灭的，应当注销抵押登记。”

3. 优先受偿权：即使抵押合同到期失效，但在未清偿完毕之前，抵押权人仍享有对抵押财产的优先受偿权。《民法典》第三百九十四条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

4. 诉讼时效：注意债权请求权存在一定的诉讼时效限制，《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”超过此期限未主张权利可能丧失胜诉权。

5. 违约责任：如因一方原因导致未能按时解除抵押状态而给另一方造成损失的，受损方可依据《民法典》第五百七十七条要求赔偿。“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总之，面对抵押合同到期的情况，最重要的是及时沟通解决方式，并依法依规操作以避免不必要的纠纷。同时也要注意保留好相关证据材料，以便在发生争议时能够有效维护自身权益。