问 房产抵押贷款逾期还款怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款逾期还款的情况下，应该如何应对以及可能面临的法律后果。以下从法律角度进行详细分析：

一、逾期还款的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，借款人逾期还款将面临以下法律后果：

1. 支付罚息：根据《贷款通则》第二十二条，借款人未按合同规定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期部分计收罚息。
2. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》第十四条，金融机构应当及时、准确、完整地向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信贷信息。逾期还款将影响借款人的信用记录，未来申请贷款或信用卡时可能会受到限制。
3. 财产被查封、拍卖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产。如果借款人逾期还款，银行有权向法院申请强制执行，查封并拍卖抵押房产。
4. 承担诉讼费用：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，败诉方应当负担案件受理费和其他诉讼费用。如果银行起诉借款人，借款人将承担相应的诉讼费用。
5. 刑事责任：虽然一般情况下逾期还款不会涉及刑事责任，但如果借款人存在恶意逃债、欺诈等行为，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，可能构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

二、应对措施

1. 主动与银行沟通：借款人应主动与银行联系，说明逾期原因，并寻求解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条，商业银行应当遵循公平、公正的原则，维护客户的合法权益。
2. 申请延期还款：根据《贷款通则》第二十一条，借款人可以申请展期还款。借款人可以向银行申请延期还款，以缓解当前的经济压力。
3. 提供担保或抵押物：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务人或者第三人可以以其财产作为抵押，为债务提供担保。借款人可以提供其他担保或抵押物，以增加还款保障。
4. 寻求法律援助：如果借款人与银行无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。根据《中华人民共和国法律援助条例》第八条，经济困难的公民可以申请法律援助。
5. 积极还款：借款人应尽快筹集资金，尽快偿还逾期款项，以减少法律风险和经济损失。

总结

综上所述，房产抵押贷款逾期还款将面临多种法律后果，包括支付罚息、信用记录受损、财产被查封拍卖等。借款人应及时与银行沟通，采取合理措施，积极还款，以避免更大的法律风险。