问 把房贷变成抵押贷了怎么办？

用户的问题是关于将房贷转换为抵押贷款后的法律后果和可能的影响，希望了解这种操作在法律上的具体规定和潜在风险。

一、法律性质与合同变更 根据《中华人民共和国合同法》第77条：“当事人协商一致，可以变更合同。”这意味着，将房贷转换为抵押贷款，实质上是对原贷款合同的变更，需要借贷双方（即借款人和银行）达成一致意见并签订新的合同或补充协议。变更后的新合同应明确贷款的用途、期限、利率、还款方式等关键条款，确保符合双方的真实意思表示。

二、抵押物登记 依据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若将房产作为抵押物，必须到当地不动产登记中心完成抵押登记手续，否则抵押权无法对抗善意第三人。

三、债务清偿顺序 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第74条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”这表明，如果房产上存在多笔抵押贷款，清偿时需按登记时间先后及债权比例进行。

四、提前还款条款 《中华人民共和国商业银行法》第39条规定：“商业银行应当按照中国人民银行的规定，向借款人提供贷款。”实践中，许多贷款合同会设置“提前还款”条款，对借款人提前偿还贷款本金及利息作出限制或附加条件。因此，在将房贷转换为抵押贷款前，借款人应仔细审查原合同中是否有关于提前还款的约定，以免因提前还清房贷而产生额外费用。

五、违约责任 《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还抵押贷款，银行有权依据合同约定采取相应措施，如要求支付逾期利息、罚息，甚至申请法院强制执行抵押物。

综上所述，将房贷转换为抵押贷款是一个涉及多项法律规定的复杂过程，建议您在做出决定前咨询专业律师，全面评估自身情况，确保所有操作合法合规，避免不必要的法律风险。同时，务必与银行充分沟通，确保新旧合同之间的顺利过渡，保障自身权益不受损害。