问 房屋未登记部分抵押怎么办？

用户想了解的可能是：对于未在房产登记部门登记的部分，如果进行了抵押，其法律效力如何认定，以及在法律纠纷中如何保障自身权益。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及五个方面：

1. 抵押权设立的有效性：根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，未登记的抵押部分在法律上可能不具备抵押效力。

2. 抵押权的公示公信力：《物权法》第一百八十六条指出：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”未登记的抵押部分可能因未公示而无法对抗善意第三人，这增加了抵押权执行的风险。

3. 法律责任的界定：参照《物权法》第二百零二条：“抵押权自登记时设立。”这意味着未登记的抵押部分在法律纠纷中可能不受法律保护。

4. 合同的合法性：依据《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”即使未登记，抵押合同本身可能是有效的，但从物权效力角度看，这部分抵押权可能存在瑕疵。

5. 执行风险与救济方式：《民事诉讼法》第二百三十六条：“对依法配售、拍卖财产或者对依法可以转让的股份、股票、债券、知识产权的财产权出质设定质权的，应当办理出质登记。”若抵押物未登记，可能导致权利主张困难，增加执行风险，且在司法实践中可能难以得到有效救济。

总结来说，未登记部分的抵押在法律上可能存在诸多不确定性，包括抵押权的设立、公示、效力、执行风险等。在实际操作中，应尽量避免未登记抵押，以免在后续可能出现的法律纠纷中处于不利地位。同时，应根据《物权法》和《合同法》等相关法律规定，确保抵押行为的合法性及可执行性。