问 贷款房子能否办房产证抵押？

用户提出的问题实质上是在询问，是否可以在已经通过贷款购买的房屋上再次设置抵押，即所谓的“二次抵押”。从法律的角度来看，答案是肯定的，但需要满足一定的条件和遵循相应的程序。

法律分析：

1. 《中华人民共和国民法典》第394条：明确了抵押权的概念，即债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这为房产的二次抵押提供了基础的法律依据。

2. 《中华人民共和国商业银行法》第36条：规定了银行贷款的基本原则，其中包含了对贷款用途、还款能力和抵押物价值评估的要求。在进行二次抵押时，银行会评估房屋的价值及借款人的还款能力，确保贷款的安全性。

3. 《中华人民共和国房地产管理法》第47条：规定了房地产抵押的条件、程序和效力，明确指出已设定抵押的房地产，在原抵押权消灭前，可以再行设定抵押，但其债权数额不得超过剩余价值。这意味着，只有在首次抵押的贷款余额低于房产市场价值的情况下，才能进行二次抵押。

4. 《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》：虽然主要针对金融不良债权的转让，但也间接反映了法院对于抵押物多重抵押的合法性认可，只要各抵押权人之间的权利顺序清晰，且符合法律规定，二次抵押是被允许的。

5. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》：进一步细化了民法典中关于抵押的规定，包括对抵押物价值评估、抵押登记程序等方面的指导，确保二次抵押操作的合法性和有效性。

总结：

综上所述，贷款房子确实可以办理房产证抵押，即进行二次抵押，但必须确保首次抵押的贷款余额低于房产的市场价值，同时遵守相关法律法规，完成必要的评估和登记手续。这一过程不仅需要借款人的财务规划，还需要专业机构的评估和银行的审批，确保所有操作均在法律框架内进行。