问 房产抵押银行不还钱怎么办？

用户希望了解在房产抵押给银行后，如果未能按时还款，将会面临哪些法律后果以及如何应对这些后果。以下将从五个方面详细分析这一法律问题，并提供相应的法律依据。

1. 房产抵押的基本法律关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着一旦债务人未能按期偿还贷款，银行作为债权人有权依法处置抵押房产以清偿债务。

2. 逾期还款的法律后果：《民法典》第四百一十条指出，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，若借款人未能按时还款，银行有权通过协商或司法程序处理抵押物，所得款项用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 债务人的权利保护：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”这表明即使债务人违约，其合法权益仍受到法律保护，如不合理高额利息等不应被支持。

4. 解决途径：当出现逾期还款情况时，首先建议借款人主动与银行沟通，尝试重新安排还款计划；若协商不成，则可通过仲裁或诉讼方式解决争议。《中华人民共和国仲裁法》第九条规定，“平等主体之间因合同纠纷和其他财产权益纠纷提起的仲裁，由双方当事人自愿达成书面仲裁协议选定的仲裁委员会受理。”

5. 法律责任与后果：对于故意逃避债务的行为，《刑法》第一百九十三条规定了“贷款诈骗罪”，即以非法占有为目的，使用虚假证明文件或者隐瞒事实真相的方法，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。因此，债务人应避免采取任何违法手段逃避债务责任。

综上所述，在房产抵押给银行后，若未能按时还款，借款人应及时与银行沟通寻求解决方案，同时注意维护自身合法权益。在必要时，可借助法律手段保护自己的利益不受侵害。