问 房子抵押后卖方不给怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房产被抵押后，如果卖方拒绝履行合同义务，买方应如何通过法律途径维护自身权益。他们希望了解在这样的情况下，有哪些具体的法律措施可以采取。

从一个资深高级律师的角度来看，此问题可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 合同效力与解除：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，在房屋已设定抵押权的情况下，若买卖双方未就抵押事宜达成特别约定，则卖方有权转让该房产。但是，若卖方拒绝履行合同义务，买方可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，主张解除合同，要求返还已支付的款项及赔偿损失。具体条款为：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

2. 抵押权的影响：根据《民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”以及第四百零九条：“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着即使房屋被抵押，只要卖方按照法律规定处理所得款项，就不会影响到买方的权利。

3. 诉讼程序与证据收集：买方需收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己已经履行了合同义务。同时，根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，买方可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

4. 执行阶段的风险与应对：如果法院判决支持买方的诉求，但在执行阶段遇到困难，如卖方财产已被其他债权人查封或存在其他障碍，买方可依据《民事诉讼法》第二百五十四条，申请法院依法强制执行，必要时还可以申请参与分配程序。

5. 寻求专业法律援助：鉴于此类案件涉及复杂的法律关系和程序，建议买方尽早咨询专业的法律顾问或律师，以便获得更加个性化和有效的帮助。

综上所述，面对卖方拒绝履行合同义务的情况，买方不仅可以通过法律途径解除合同并要求赔偿，还可以积极准备相关证据材料，通过诉讼程序维护自身合法权益。