问 房子二次抵押手续哪里办？

用户咨询的是关于房屋二次抵押的相关手续办理地点及流程，希望得到权威、详细的解答，包括具体的法律法规依据。

1. 办理机构：首先，二次抵押手续一般在原贷款银行进行办理，因为二次抵押是对已设定抵押物再次设立抵押权的行为，需要原贷款银行同意并配合办理相关手续。根据《担保法》第三十五条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

2. 手续准备：借款人需提供身份证、房产证、借款合同、首次抵押的证明文件等材料，以及与新的抵押权人的借款合同。这些步骤符合《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 审批程序：银行会对借款人的信用状况、偿债能力及新抵押物价值进行评估，通过审批后，双方签订新的抵押合同，然后共同向房地产管理部门申请抵押登记。

4. 登记环节：根据《物权法》第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”完成抵押登记后，二次抵押正式生效。

5. 违约处理：若借款人违约，按照《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

总结：二次抵押手续主要在原贷款银行办理，需提供相应材料，经过审批和登记程序后生效。如遇违约，将按抵押登记顺序优先受偿。在整个过程中，遵循《担保法》和《物权法》等相关法律规定。