问 抵押不解除可以办房证么？

用户想要了解的是，在抵押未解除的情况下是否可以办理房产证。具体而言，用户希望从法律角度明确在抵押期间房产证的办理条件和限制。

一、抵押权与房产证的关系 根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这条规定明确了抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。然而，这并不直接涉及房产证的办理问题。办理房产证是确认房屋所有权的过程，而抵押权的存在并不影响房屋的所有权归属，因此在理论上，抵押权的存在不应成为办理房产证的障碍。

二、抵押登记与房产证办理 《不动产登记暂行条例》第14条规定：“不动产权利人可以依法申请不动产登记。”这意味着，只要房屋符合法定的登记条件，即便存在抵押，权利人仍然有权申请办理房产证。但是，实践中，各地的不动产登记机构可能会有不同的操作流程，有的地方可能要求提供抵押权人的同意书或其他相关文件。

三、抵押权人的同意 虽然法律规定抵押权的存在不影响房产证的办理，但为了确保程序的顺利进行，通常建议在办理房产证时获得抵押权人的书面同意。这是因为，即使房产证能够办理，若抵押权人对房产证的办理有异议，可能会影响后续的交易或使用。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第67条指出，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。

四、实际操作中的注意事项 在实际操作中，建议在申请办理房产证前，与抵押权人沟通，确保双方达成一致意见。同时，可以咨询当地不动产登记中心，了解具体的办理流程和所需材料，避免因资料不全或程序不当导致办理延误。

五、法律风险提示 需要注意的是，即使在抵押期间成功办理了房产证，若未来涉及房产转让，仍需遵循《物权法》第191条的规定，即需征得抵押权人的同意。此外，若房产证的办理违反了抵押合同的约定，抵押权人有权要求赔偿损失。

综上所述，抵押未解除的情况下，原则上是可以办理房产证的，但建议事先与抵押权人协商并获取必要的同意文件，以确保手续的合法性和顺利进行。同时，应关注相关法律法规的变化，确保操作符合最新法律要求。