问 恒大抵押房怎么办？

用户关心的问题可能是：如果我购买了恒大地产的抵押房屋，应该如何保障自己的权益，以及在这种情况下，我需要注意哪些法律风险和应对措施？

1. 权益保障：购房时，应确保开发商有合法的预售许可证，查看房产证是否清晰，了解房屋是否存在已被法院查封或抵押的情况。《物权法》规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产（第一百九十二条）。

2. 法律风险：如开发商资金链断裂，可能导致无法按时交房或办理产权过户。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效（第九条）。

3. 信息查询：通过房地产登记机构查询房屋真实情况，核实抵押信息。《不动产登记暂行条例》要求，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（第三十一条）。

4. 合同条款：签订合同时，务必明确交房时间、违约责任等，必要时可寻求专业律师帮助审查合同。《合同法》强调，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务（第四条）。

5. 诉讼救济：若权益受损，可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织的合法权益受到侵害的，有权向人民法院提起诉讼（第一百一十九条）。

总结：购买恒大抵押房需谨慎，确保开发商资质合法，合同条款明确，同时关注房屋抵押状况，如有纠纷可通过法律途径维护自身权益。中国现行的《物权法》、《最高人民法院解释》、《不动产登记暂行条例》及《合同法》、《民事诉讼法》等法律法规为购房者提供了法律依据。