问 抵押房房价下跌怎么办？

用户希望了解在抵押房屋价值下跌时，作为抵押人应如何应对，以及可能面临的法律风险和解决途径。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

1. 抵押物价值变动对抵押权的影响：根据《中华人民共和国民法典》第416条规定：“抵押财产的价值减少或者毁损、灭失的，抵押权人有权请求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押权人可以要求提前清偿债务或者提存。”这意味着如果抵押房屋价值下降，银行等抵押权人有权要求借款人（即抵押人）提供额外的担保或提前还清贷款，否则抵押权人可以采取法律措施保护自己的权益。

2. 抵押人的义务与权利：《民法典》第408条指出：“抵押人应当妥善保管抵押财产，保证其安全完整。因保管不善造成抵押财产损失的，应当承担赔偿责任。”这表明抵押人在抵押期间有义务维护房产的安全和完整性，若因自身原因导致房产贬值，需承担相应责任。同时，抵押人也有权要求抵押权人在合理范围内协助其履行义务。

3. 市场波动导致的价值下降处理方式：当市场整体下行导致抵押物价值普遍下降时，除非是由于抵押人故意或重大过失造成，否则不应由抵押人单独承担责任。此时，双方可通过协商调整贷款条件，如延长还款期限、降低利率等，以减轻借款人负担。

4. 司法救济途径：若抵押权人不合理地要求增加担保或提前还款，抵押人可向人民法院提起诉讼，请求确认对方行为违法。《民事诉讼法》第119条规定了起诉的基本条件，包括原告与案件有利害关系、有明确被告、具体诉讼请求和事实理由等。

5. 政策支持与政府干预：面对大规模房地产市场调整，政府可能会出台相关政策，比如阶段性暂停执行某些条款，给予购房者一定宽限期，或者通过财政补贴等方式减轻借款人压力。抵押人应及时关注当地政策动态，必要时可寻求专业法律咨询，了解自身权益保护的最佳方案。

综上所述，在抵押房屋价值下跌的情况下，抵押人应当积极与抵押权人沟通协商解决方案，同时注意履行法定保管义务，必要时可以通过法律途径维护自身合法权益。政府的相关政策支持也为解决此类问题提供了额外渠道。