问 抵押房产拆迁没了怎么办？

用户希望了解的是，在其房产因被抵押后遭遇拆迁的情况下，如何保障自身的合法权益不受损害。具体而言，用户想明确在这一过程中，自己有哪些权利，以及如何通过法律途径维护这些权利。

1. 产权与债权的关系：首先，需要明确的是，即使房产已抵押，原产权人的所有权并不因此消失，而是受限于抵押权人的权益。《中华人民共和国民法典》第402条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，即便房屋被拆迁，原产权人依然有权主张相应的补偿或赔偿，前提是这些权益不得侵害抵押权人的合法利益。同时，《中华人民共和国民法典》第394条也规定了抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。

2. 拆迁补偿对象：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第17条，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这表明，无论房产是否已被抵押，原产权人都有权利获得上述补偿，但需注意的是，这部分补偿可能需要优先用于偿还抵押债务。

3. 协商与调解：在遇到此类情况时，建议首先尝试与抵押权人进行协商，寻找双方都能接受的解决方案。若协商不成，可以考虑通过调解机构介入，寻求第三方的帮助来解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条提供了调解作为解决民事纠纷的一种途径，有助于减少对抗性，促进双方达成一致。

4. 法律救济途径：如果协商和调解都无法解决问题，原产权人可以通过提起民事诉讼的方式，向法院申请保护自己的合法权益。在此过程中，可以依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物权法》的相关条款，要求法院判决抵押权人与自身之间的合理分配方案，确保自己的正当权益不受侵犯。

5. 注意时效性：在处理此类法律事务时，还需特别留意相关法律规定的时间限制，比如起诉期限等，避免因错过时限而丧失法律保护的机会。《中华人民共和国民法典》第188条规定了一般诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

综上所述，面对房产因被抵押后遭拆迁的情况，原产权人不仅需要了解自身的权利边界，还应积极运用法律手段，通过协商、调解乃至诉讼等方式，确保自身合法权益得到充分保护。同时，了解并遵守相关法律法规的时间限制，是维护自身权益的关键之一。