问 房产抵押贷款如何办房产证？

用户提出的问题核心在于了解在办理房产抵押贷款后，如何处理房产证的相关手续，以及这一过程中涉及的法律程序和权益保障。

资深高级律师角度的分析

1. 房产证的保管：在办理房产抵押贷款时，根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着在抵押期间，房产证通常由贷款银行保管，作为抵押物的证明。但具体保管方式应遵循贷款合同中的约定。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第67条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交不动产权属证书、主债权合同和抵押合同等材料。”

2. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并向不动产登记机构申请抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在办理房产抵押贷款时，需要到当地不动产登记中心进行抵押登记，确保抵押权的有效性。

3. 解除抵押：当贷款全部偿还完毕后，借款人有权要求解除抵押。依据《民法典》第409条的规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。”因此，贷款结清后，需持贷款结清证明及原抵押合同至不动产登记部门办理抵押注销登记，从而解除房产的抵押状态。

4. 房产证的重新获得：在解除抵押后，借款人可以向银行申请取回房产证。此时，银行应将房产证归还给借款人，或协助其办理相关手续。若银行拒绝归还，借款人可依据《民法典》第228条关于“占有返还请求权”的规定，向法院提起诉讼，要求返还财产。

5. 争议解决机制：若在上述过程中遇到任何纠纷，双方应首先尝试协商解决。如协商不成，可依据《民事诉讼法》第3条的规定，通过仲裁或诉讼的方式解决争议，保护自身合法权益。

总结

综上所述，办理房产抵押贷款后，房产证的保管、抵押登记、解除抵押以及房产证的重新获得均需依照相关法律法规执行。借款人与银行之间应保持良好的沟通，确保所有手续合法合规地完成。在整个过程中，借款人应密切关注自身权益，必要时寻求专业法律意见。