问 上海违法抵押房产怎么办？

用户希望了解当在上海遇到违法抵押房产的情况时，应如何处理以及可能面临的法律责任和解决途径。以下是针对该问题的法律分析：

1. 违法抵押房产的定义与识别

定义： 根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第184条，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

识别： 如果抵押的房产属于上述任何一种情况，或者抵押行为违反了相关法律法规，则视为违法抵押。

2. 法律后果

根据《中华人民共和国合同法》（2017年修订）第52条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此，违法抵押的合同无效，不受法律保护。

3. 行政处罚

根据《中华人民共和国行政处罚法》（2021年修订）第9条，行政机关在法定职权范围内实施行政处罚。如果抵押行为违反了《城市房地产管理法》等相关法律法规，行政机关有权对违法行为进行查处，包括但不限于罚款、责令改正、没收违法所得等。

4. 民事责任

根据《中华人民共和国民法典》（2021年）第157条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5. 解决途径

协商解决： 双方可以通过协商解除抵押合同，恢复原状，避免进一步的法律纠纷。

诉讼途径： 如果协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求返还财产或赔偿损失。

总结

综上所述，违法抵押房产不仅可能导致合同无效，还可能面临行政处罚和民事赔偿责任。建议在发现违法抵押行为时，及时采取法律措施，维护自身合法权益。