问 房子抵押个人还不了怎么办？

概述： 用户询问的是在个人无法偿还房屋抵押贷款时的应对策略及可能的法律后果。这一问题涉及金融、合同法以及房地产法等多个领域，解决路径需综合考量个人财务状况、贷款合同条款以及现行法律法规。

详细分析：

1. 与贷款机构沟通协商：首先，借款人应主动与贷款机构（如银行）进行沟通，说明自己的财务困境。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，银行在处理不良贷款时，应当遵循公平、合理的原则，采取多种方式化解风险。借款人可以尝试申请延期还款、调整还款计划或利率等，以减轻当前的经济压力。

2. 申请个人破产：若债务超出偿还能力，根据2020年8月实施的《深圳经济特区个人破产条例》，在深圳特区，个人因生活和经营原因陷入债务危机，确实无法清偿到期债务时，可以向人民法院申请破产。该条例为个人提供了合法途径来解决债务问题，保护了债务人的基本生活权益。

3. 房屋拍卖与优先受偿权：按照《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果个人无法偿还贷款，银行有权申请法院拍卖抵押房产，以所得款项优先偿还贷款。

4. 法律援助与咨询：面对复杂的法律问题，借款人可以寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第12条，公民对依法请求国家赔偿、请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇、请求发给抚恤金、救济金等事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。

5. 维护个人信用记录：在整个过程中，借款人应尽力避免逾期还款，因为这将严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第16条，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。因此，及时处理债务问题，对于恢复个人信用至关重要。

总结： 面对无法偿还房屋抵押贷款的困境，借款人应积极与贷款机构沟通，寻求延期还款或其他解决方案；同时，了解并利用个人破产制度、法律援助等资源，妥善处理债务问题，以维护自身合法权益和信用记录。在任何情况下，保持与债权人的良好沟通，寻找合理的解决路径，是解决问题的关键。