问 业主房屋被他人抵押怎么办？

业主发现自己的房屋被他人擅自抵押，首先需要确认抵押行为是否合法有效，然后根据具体情况采取相应的法律措施。以下是针对此问题的五个方面的法律分析：

1. 核实抵押权的真实性：首先，业主应前往房产登记机关查询房产抵押情况，确认是否存在真实的抵押登记。如果确实存在抵押登记，还需进一步了解抵押设立的时间、抵押权人及抵押合同的具体内容。《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 评估抵押行为的合法性：如果房屋确被他人抵押，业主需审查抵押行为是否符合法律规定。例如，若房屋为共有财产，则抵押需全体共有人同意；若房屋为租赁房屋，抵押需告知承租人。《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此外，《中华人民共和国担保法》第43条也规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”

3. 采取法律行动：若抵押行为未经业主同意或违反相关法律规定，业主有权向法院提起诉讼，要求确认抵押无效并撤销抵押登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 寻求行政救济：业主还可以向房产登记机关投诉，要求其依法撤销错误的抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第29条：“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的，应当予以更正；不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

5. 预防措施：为了避免类似问题再次发生，业主应定期检查房产登记信息，确保房产状态与实际情况相符。同时，在日常管理中加强房产证件的保管，避免因证件丢失或被盗用而造成不必要的损失。

综上所述，面对房屋被他人擅自抵押的情况，业主应及时采取法律手段维护自身权益，同时加强房产管理，防止类似事件的发生。希望以上分析能帮助您妥善处理这一法律问题。