问 买到私自抵押的房子怎么办？

用户想了解的可能是：如果购买到私自抵押的房子，该如何保护自己的权益，以及可能的法律解决途径。

首先，从资深高级律师的角度看，购买到私自抵押的房子，买家首先要明确房屋的所有权状态。根据《物权法》第一百九十七条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律行为设立、变更、转让或者消灭的，应当依照法律规定登记；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这意味着即使房产有抵押，未经登记，权利人仍可主张权利。

其次，购房者需要知道的是，依据《物权法》第一百零六条，无处分权人处分他人财产，如果善意取得该财产，受让人取得该不动产或者动产的，所有权归受让人，但法律另有规定的除外。因此，如果购房者在不知情的情况下购买了抵押房，有可能因“善意取得”原则取得所有权，但这需要通过法律程序来确认。

再者，购房者应关注《合同法》中的相关规定，尤其是关于欺诈性销售或隐瞒事实的部分。如果卖家明知房屋已被抵押却未告知，可能涉及合同欺诈，此时购房者有权要求撤销合同并索赔。

此外，《担保法》中规定，抵押期间，抵押人除非取得抵押权人的同意，否则不得转让抵押财产。所以，购房者需查明房屋是否已抵押，若已抵押，卖家未经抵押权人同意出售，交易可能无效。

最后，购房者应诉诸法院，依据《民事诉讼法》相关规定，请求法律救济，包括解除合同、返还财产或者赔偿损失。同时，法院会参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来判断和处理此类案件。

总结来说，遇到这种情况，购房者应立即停止交易，查询房屋产权状况，然后依据合同法和物权法寻求法律救济，包括撤销合同、赔偿损失等。同时，如果卖家存在欺诈行为，购房者还可以通过司法途径追究其法律责任。在此过程中，了解和利用相关法律法规是保护自己权益的关键。