问 土地有抵押不给办房产证？

用户的问题是：如果土地已设定抵押，是否会影响办理房产证？具体来说，用户想了解在土地存在抵押的情况下，能否顺利办理房产证。

1. 土地抵押与房产证办理的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 土地抵押并不影响房产证的办理，但需确保土地使用权不存在上述禁止抵押的情形。

2. 抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 因此，如果土地已经抵押，办理房产证时通常需要取得抵押权人的同意。如果抵押权人不同意，可能会影响房产证的办理。

3. 抵押登记的影响

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 如果土地抵押已经办理了登记，那么在办理房产证时，不动产登记机构会查询到该抵押信息。在这种情况下，需要提供抵押权人同意的书面文件，否则可能会因为抵押权的存在而无法办理房产证。

4. 法律法规的最新变化

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。” 最新的法律法规并没有明确禁止在土地抵押的情况下办理房产证，但要求提供相关证明材料。

5. 实际操作中的注意事项

在实际操作中，建议与当地的不动产登记机构进行沟通，了解具体的办理流程和所需材料。如果土地抵押确实影响了房产证的办理，可以通过与抵押权人协商，解除抵押或取得抵押权人的同意书，以便顺利完成房产证的办理。

总结

综上所述，土地抵押本身并不必然阻碍房产证的办理，但需要取得抵押权人的同意并提供相应的证明材料。建议在办理前咨询当地不动产登记机构，确保所有手续符合法律法规的要求。