问 在建工程抵押能办网签？

用户想要了解的是，在建工程已经设定了抵押的情况下，是否还能进行商品房预售合同的网上签约（简称“网签”）。

从法律角度分析：

1. 抵押权与所有权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着即使在建工程被抵押了，只要抵押权人同意或者合同中没有特别限制条款，该工程仍然可以进行销售并办理网签手续。

2. 信息披露义务：依据《城市房地产管理法》及相关实施细则，开发商有义务向购房者全面披露项目相关信息，包括但不限于土地使用权状态、是否存在抵押等重要事项。因此，在进行网签前，必须确保所有潜在买家都清楚地了解到所购房屋上存在抵押的事实。

3. 抵押解除条件：如果抵押权人不同意或要求提前偿还贷款作为解除抵押的前提，则除非满足这些条件，否则无法完成过户登记。实践中，许多银行会允许先签订买卖合同但暂不办理产权转移，待买方支付完毕房款后再行解押及正式过户。

4. 地方政府规定：不同地区对于此类情况的具体操作流程可能有所差异，需要参照当地房产管理部门发布的相关政策文件执行。例如，《北京市商品房预售管理办法》就明确规定了相关程序。

5. 风险提示：尽管法律原则上允许带抵押销售，但实际操作中仍存在一定风险，如抵押权人突然改变态度拒绝解押等，故建议通过专业律师审查相关协议内容，并采取适当的风险防范措施。

综上所述，虽然法律法规并未绝对禁止已设定抵押的在建工程项目进行网签，但在具体实施过程中需严格遵守相关规定，充分保障各方权益。同时，鉴于各地政策可能存在细微差别，建议咨询当地专业人士获取更准确的信息。